El Honorable concejo deliberante de Malargüe solicitó a los legisladores nacionales por la provincia de Mendoza que impulsen un proyecto de ley que disponga la renegociación de los contratos de créditos UVA, a fin de obtener una solución definitiva respecto de los mismos.
El Cuerpo produjo una Resolución a raíz de una nota presentada por vecinos que se han visto afectados por los Créditos UVA, un préstamo hipotecario en pesos a tasa fija, ajustable por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que refleja el índice de precios al consumidor, y que está expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).
El crédito no se toma ni en pesos ni en dólares, se toma en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que se convierten en pesos y se ajustan por el Índice de Inflación, CER. Todos los meses el deudor paga un porcentaje de UVA convertido a pesos y se achica la cantidad de unidades que debe.
La Unidad de Valor Adquisitivo es una medida que equivale a la milésima parte del costo promedio del metro cuadrado de la vivienda a construir. Por ejemplo, 1000 UVA alcanzan para construir un metro cuadrado en cualquier momento futuro.
Por la crisis de la pandemia, el Gobierno nacional estableció el congelamiento de las cuotas de créditos hipotecarios actualizados por UVA entre abril de 2020 y enero de 2021. Luego, para evitar saltos en las cuotas, el Gobierno estableció un mecanismo de convergencia con vigencia entre febrero de 2021 y julio de 2022.
Si vence esa norma y no se prorroga, los tomadores de créditos UVA tendrían que responder por el 100% de su deuda y, si se atrasan con el pago de 3 cuotas consecutivas, sus viviendas podrán ser ejecutadas por los bancos sin juicio de ejecución
A modo de ejemplo de esta problemática, hoy quienes pidieron el préstamo para comprar su vivienda, vieron cómo su cuota pasaba de $25.485 en enero de 2021 a $53.533 en enero de 2022, es decir, le aumentó 110 por ciento.
Hay fallos en casos puntuales (a través de amparos judiciales) donde se congelo el porcentaje de aumento. Lo que allí se estableció es que el importe de las cuotas a pagar por el actor se actualizará, desde la fecha del primer congelamiento ordenado por la autoridad competente (Agosto de 2019), en función de la evolución del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), sin que ello implique extender el número de cuotas originalmente previsto y conservando la tasa de interés pactada, con una tasa máxima del 4,90 %.
Para los ediles “ante estas circunstancias, resulta la imperiosa necesidad de una Ley Nacional que disponga la renegociación de los contratos para créditos hipotecarios UVA”, con el objetivo de brindar soluciones de fondo a todas las familias que han solicitado estos créditos”.
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