En esta nota abordamos la realidad del mercado inmobiliario de Malargüe, tras la entrada en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del Presidente Javier Milei que, entre otras cosas, dejó sin efecto la ley de alquileres y muchos propietarios que tienen casas o departamentos en arriendo se preguntan si les conviene ofrecerlos por mes o de forma temporaria.
Además, surgen preguntas acerca de cuál es la fórmula de indexación de los contratos, si se pueden hacer en dólares o pesos.
La compra-venta de viviendas es otro tema que no se puede dejar de observar en el contexto de la economía nacional y local, marcada por decisiones que escapan a quien está decidido a invertir. Por ello dialogamos con Ricardo Zubeldía, reconocido agente inmobiliario de nuestro departamento.
“Todavía estamos en un mercado con muchos claro-oscuros, la gente no termina de adaptarse al DNU. Creemos que el sistema que se plantea es una buena opción, porque la ley anterior fijaba plazos, incrementos y otras cuestiones de manera fija, regulada. Ahora hay libertad para convenir los contratos y las partes se deben poner en sintonía para convenir los plazos por 6, 12, 24 meses o lo que ellas crean convenientes” comenzó indicando Zubeldía.
Inmediatamente hizo mención a la realidad local al decir, “en Malargüe, de una parte hasta acá, muchos propietarios decidieron retirar los departamentos y algunas que tenían en alquileres permanentes a alquileres transitorios o diarios, lo que ha hecho que se disminuyan los alquileres permanentes, sin embargo, la demanda por este tipo de alquileres sigue estando creciente. Ninguna de las inmobiliarias que hay en nuestra ciudad puede cumplir con la demanda que tenemos de departamentos y casas”.
Muchas personas consideran que los alquileres temporarios son una salida, pero es un mercado de mucha competencia, con costos fijos importantes, que requiere disponibilidad horaria cuando ingresan o salen los pasajeros, al momento que se les presentan inconvenientes de habilitabilidad, entre otras cuestiones. De allí que los agentes inmobiliarios desestimen ese tipo de arrendamiento por el sobre permanente o mensual.
Zulbedía destacó que en lo que va de vigencia del DNU ha realizado contratos de alquiler por 12 meses, con un incremento del 60 % al mes número seis, con la posibilidad después de pasado el año de que las partes dialoguen respecto del aumento futuro en razón del ritmo inflacionario que tenga en ese momento el país.
En algunos casos, se ha recurrido a fijar un patrón, al que denominan “nafta”, mediante el cual el valor del arriendo de un inmueble se divide por lo que cuesta un litro de nafta de mayor calidad al momento de la firma de contrato, lo que arroja una cantidad de litros determinado y cada primero de mes se multiplican esos litros por el valor del litro y es lo que se va abonando mes a mes por parte del inquilino.
“Los contratos se pueden hacer en cualquier moneda o en referencia de un producto. Hay libertad absoluta en ese sentido. Nosotros tratamos que sea en moneda nacional o su equivalente en litros de combustible para realizar el ajuste” expresó.
Más adelante, mostró su preocupación por la falta de incorporación de inmuebles con destino a alquiler en nuestra ciudad.
“Los inmuebles que hoy tenemos en alquiler permanente, prácticamente, son los mismos que teníamos hace 10 años. No podemos cubrir la demanda que tenemos el sector petrolero, de instituciones como Gendarmería. El caso nuestro es el mismo que padecen otros colegas. Esperamos que la situación se pueda revertir, lo que es un tanto difícil cuando estamos hablando que para construir una vivienda de 100 metros cuadrados se necesitan de unos 80 millones de pesos y la recuperación de esa inversión requiere de varios años” sostuvo el experimentado agente inmobiliario.
Precios
Respecto de los precios que se manejan actualmente en nuestro medio para inmuebles ubicados en radio de 20 cuadras alrededor del reloj del cincuentenario, el ubicado en Av. San Martín y Roca, son aproximadamente los siguientes:
Departamentos de un dormitorio, con cocina-comedor y baño: Entre 70 y 80 mil pesos.
Departamentos de dos dormitorios, cocina-comedor y baños: Entre 90 y 120 mil pesos.
Casas de tres habitaciones desde los $ 150.000.
En todos los casos, los precios pueden tener una variación respecto si se ofrecen o no cocheras, entradas independientes, patios, entre otras cuestiones.
Compra-venta
La compra-venta de lotes y viviendas fue otro tema de consulta y al respecto Zubeldía comentó “hoy deben haber entre 40 y 50 viviendas puestas la venta, cosa que tiempo atrás no se veía porque la gente no estaba dispuesta a desprenderse de inmuebles. La cuestión es que no hay quien compre. Personalmente, pienso que la gente que ha podido ahorrar algo de dinero se ha volcado por el dólar, lo tiene guardado y no se desprenderá hasta que el país no se estabilice”.
Puntualizó que en su caso particular hace más de un año que no efectúa ventas de viviendas ni de lotes, pese a que tiene una buena cantidad para ofrecer.
Las restricciones del mercado se agravan por las altas tasas de interés que tiene el mercado bancario para acceder a créditos de compra de casas.
“Lamentablemente, desde el punto de vista político, hoy Malargüe está en un chatura que no atrae a inversores de otros lugares del país para desarrollarse en la ciudad. Si la ciudad crece atrae inversores, pero si eso no pasa la situación no se revierte. La política está en deuda porque no ha generado obras, ojalá la nueva gestión se ilumine y podamos crecer un poco para que se vuelva a crecer desde el punto de vista inmobiliario, turístico y todo lo atraiga inversiones desde el punto de vista privado” cerró nuestro entrevistado.
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