El HCD aprobó el nuevo Código de Edificación de Malargüe. La normativa unifica criterios, moderniza trámites y establece nuevas reglas para construir, ampliar o regularizar obras en todo el Departamento.
El Honorable Concejo Deliberante de Malargüe aprobó el nuevo Código de Edificación, una normativa que redefine las condiciones para la construcción en el Departamento y actualiza un marco regulatorio vigente desde hace más de cuatro décadas.
La ordenanza deroga integralmente las normas anteriores y aprueba un nuevo Código que busca evitar superposiciones, agilizar los trámites administrativos y adecuar los criterios técnicos a las demandas actuales del crecimiento urbano, incorporando además la digitalización de la documentación.
El nuevo Código rige en todo el territorio de Malargüe y es de cumplimiento obligatorio para cualquier tipo de obra, ya sea pública o privada. Alcanza a viviendas, locales comerciales e industriales, ampliaciones, refacciones, demoliciones, instalaciones, excavaciones y relevamientos de construcciones existentes.
Aviso de obra y permiso de construcción
La normativa establece que toda intervención constructiva debe contar con autorización municipal. Para trabajos menores se prevé el aviso de obra, mientras que las obras nuevas, ampliaciones, refacciones estructurales, instalaciones y demoliciones requieren obligatoriamente permiso de construcción.
Separación clara de los trámites administrativos
Uno de los cambios centrales es la división del procedimiento en etapas diferenciadas: el registro de plano para factibilidad, el registro de plano previo al permiso de construcción y, finalmente, la solicitud de permiso de construcción. Esta organización busca ordenar el proceso, reducir demoras y brindar mayor previsibilidad a profesionales y propietarios.
Digitalización y acceso para profesionales
El Código habilita la presentación de planos y documentación técnica por medios digitales, permitiendo que profesionales de Malargüe y de otras localidades del país puedan realizar trámites de manera remota, agilizando tiempos y simplificando gestiones.
Actualización de criterios técnicos y constructivos
El nuevo Código de Edificación incorpora parámetros técnicos actualizados que regulan las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad de las construcciones. En cuanto a dimensiones mínimas, establece que los locales habitables principales deben contar con una superficie no menor a 14 m², con un lado mínimo de 2,80 metros, mientras que los dormitorios deben tener una superficie mínima de 6 m². La altura mínima de los locales habitables se fija en 2,40 metros, garantizando condiciones adecuadas de uso y confort.
En relación con la iluminación y ventilación natural, el Código determina que la superficie destinada a iluminación debe representar como mínimo el 12 % de la superficie del ambiente, y la correspondiente a ventilación no puede ser inferior al 6 %, asegurando ambientes saludables y correctamente ventilados.
Respecto a la seguridad estructural, se incorporan criterios específicos de separación entre edificaciones por razones sísmicas, estableciendo una distancia mínima equivalente al 0,002 de la altura total del edificio, con un mínimo obligatorio de 2,5 centímetros, y de 5 centímetros cuando exista edificación lindera.
Asimismo, se regulan las condiciones para techos, indicando que no se permiten pendientes hacia propiedades vecinas, salvo que se respeten las distancias reglamentarias y se incorporen canaletas y sistemas de desagüe adecuados. Cuando la pendiente se orienta hacia la vía pública, el escurrimiento debe conducirse mediante canaletas y bajadas hacia la acequia, por debajo del nivel de la vereda.
Finalmente, se establecen normas precisas para salientes, balcones, aleros y marquesinas sobre la línea municipal, permitiendo una proyección máxima de 1,20 metros y exigiendo una altura libre mínima de 2,70 metros, con el objetivo de resguardar la seguridad peatonal y el orden del espacio público.
Incorporación de nuevos materiales y sistemas constructivos
El nuevo Código de Edificación de Malargüe no establece un listado cerrado de materiales constructivos, sino que habilita el uso de nuevos materiales y sistemas constructivos, siempre que cumplan con los requisitos técnicos, estructurales y de seguridad exigidos por la normativa vigente.
La ordenanza contempla expresamente la necesidad de actualizar los criterios constructivos frente a la evolución del sector, permitiendo soluciones alternativas a las tradicionales, bajo la responsabilidad de los profesionales intervinientes y con la correspondiente verificación técnica. En todos los casos, los materiales y sistemas utilizados deben garantizar condiciones adecuadas de estabilidad, durabilidad, seguridad y habitabilidad, y quedan sujetos al control e inspección municipal.
Este enfoque otorga mayor flexibilidad al desarrollo de proyectos, pero al mismo tiempo exige un mayor respaldo técnico y un rol activo del Estado municipal en la evaluación y fiscalización de las obras, asegurando que la innovación constructiva no afecte la seguridad ni el orden urbano.
Mayor control municipal y regularización de obras
El Código refuerza el rol de control de la Municipalidad, habilitando inspecciones durante el desarrollo de las obras y exigiendo que la documentación aprobada se encuentre disponible en el lugar de trabajo. Las construcciones realizadas sin permiso podrán ser suspendidas y deberán regularizar su situación mediante los procedimientos establecidos.
El proyecto fue enviado por el Departamento Ejecutivo Municipal mediante el Expediente N.º 6.869/2025-0, tomó estado parlamentario en la Sesión Extraordinaria del 10 de noviembre y fue analizado durante varias semanas por el Concejo Deliberante. Durante ese proceso se realizaron reuniones de trabajo con arquitectos, profesionales del área técnica y personal municipal, que permitieron introducir ajustes antes de su aprobación definitiva.
Con la sanción de esta ordenanza, Malargüe cuenta con un Código de Edificación actualizado, orientado a acompañar el crecimiento del Departamento, fortalecer el ordenamiento territorial y garantizar condiciones adecuadas de construcción y uso del suelo.
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