El economista Claudio Zuchovicki no tiene dudas: más acá o más allá, la estabilización económica generará que la reactivación se acelerará, por lo que es momento de pensar en inversiones de largo plazo que permitan capitalizarse, y el real estate aparece allí como una de las mejores oportunidades. «Tengo tres hijos que alquilan y siempre los eduqué diciéndoles que no tiene sentido tener propiedad privada en la Argentina. Pero hoy los senté a los tres y les dije que es momento de que se comprende su propiedad con crédito hipotecario», comentó el reconocido economista , quien además es docente de la Fundación Bolsa de Comercio de Buenos Aires y del Instituto Argentino de Mercado de Capitales (IAMC).
Zuchovicki no tiene dudas. El mercado inmobiliario se transformó en uno de los segmentos de mayor potencial. La combinación de precios bajos en dólares por la fuerte depresión que sufrió el sector en los últimos años y la pérdida de poder adquisitivo de las familias hizo que hoy las viviendas sean más accesibles en dólares.
Los datos del Indec muestran que el sector inmobiliario comenzó a mostrar indicios de reactivación. Tras una caída muy fuerte por la eliminación de la obra pública, la construcción privada está traccionando el rubro. En la comparación anual, el sector cae el 20%. Pero los datos mensuales muestran «brotes verdes»: crecieron 1,1% en abril; 7,7% en mayo; 2% en junio; y 8% en julio.
Por otro lado, con la aparición del crédito hipotecario, crecieron casi 30% las escrituras en agosto y fue el mejor registro de los últimos 75 meses. Por primera vez desde mayo de 2018, se realizaron casi 5.300 actos notariales, involucrando unos 515.023 millones de pesos. Se efectuaron 416 escrituras a través de préstamos hipotecarios, lo que representa un crecimiento del 133% interanual.
Según la consultora financiera First Capital Group, en agosto el saldo total de préstamos en pesos al sector privado alcanzó un nivel de 37,6 billones de pesos, con una suba anual del 215,3%. En cuanto a las líneas de créditos hipotecarios, incluidos los UVA, tuvieron una suba del 16,1% con respecto al stock de $678.764 millones del mes anterior, acumulando un saldo total al cierre de $787.949 millones y una suba interanual del 67,6%.
Brokers inmobiliarios, de seguros, referentes del mercado de capitales y actores de múltiples sectores económicos, se mostraron optimistas sobre las oportunidades y, para graficar los ánimos, citaron al uno de los economistas clásicos más influyentes. «Ya lo decía David Ricardo: comprende tierra que es lo único que se dejó de fabricar».
Para Zuchovicki, lo que viene es para arriba. Y explicó sus pronósticos con un paralelismo con lo que está pasando con el mercado bursátil local. «Hay más plata esperando para ver si esto sale bien (el proyecto económico de Javier Milei), que la plata efectivamente ya invertida. En el mercado financiero es clarísimo. Argentina es un país con muy buenas intenciones en términos de cambio y respeto por la propiedad privada, pero todavía no tiene la credibilidad de origen. Milei decía que no iba a tener más déficit y que no iba a emitir más moneda. Todos decíamos que no iba a poder Bueno, este año será con superávit fiscal y no hay más emisión».
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