Según datos oficiales del Registro Nacional de Tierras Rurales, Malargüe tiene 608.739,78 hectáreas rurales bajo titularidad o posesión extranjera. La cifra representa el 14,74% de la superficie rural computada del departamento, apenas por debajo del 15% que fija la Ley 26.737.
Las tierras extranjerizadas en Malargüe alcanzan las 608.739,78 hectáreas rurales, según los datos oficiales más recientes del Registro Nacional de Tierras Rurales. La cifra representa el 14,74% de la superficie rural computada del departamento, apenas 0,26 puntos porcentuales por debajo del límite del 15% establecido por la Ley Nacional 26.737.
El dato coloca a Malargüe como el departamento mendocino con mayor cantidad absoluta de hectáreas rurales bajo titularidad o posesión extranjera. Sobre un total provincial de 1.344.090,13 hectáreas extranjerizadas, el departamento concentra aproximadamente el 45% de esa superficie.
La información oficial, actualizada a agosto de 2025, adquiere relevancia en medio del tratamiento legislativo del proyecto denominado Inviolabilidad de la Propiedad Privada, enviado por el Poder Ejecutivo Nacional al Senado. La iniciativa propone cambios sobre distintas normas, entre ellas la Ley de Tierras Rurales.
La Ley 26.737, sancionada en 2011, estableció un régimen de protección sobre la propiedad, posesión o tenencia de tierras rurales. Entre sus puntos principales, fija que la titularidad extranjera no puede superar el 15% del territorio nacional, provincial, municipal o departamental equivalente.
También contempla límites vinculados a la nacionalidad de los titulares y restricciones para la adquisición de inmuebles rurales ubicados en zonas de seguridad de frontera. En el caso de Malargüe, ese punto tiene especial importancia por su ubicación limítrofe con Chile y por la extensión territorial del departamento.
El proyecto impulsado por el Gobierno nacional plantea modificar el alcance de esos controles. Según la información parlamentaria oficial, la iniciativa se encuentra en tratamiento en el Senado y fue analizada en comisiones junto con otros cambios vinculados a propiedad privada, desalojos, manejo del fuego y tierras rurales.
De aprobarse una reforma sobre la Ley de Tierras, no habría un cambio automático sobre los propietarios ya registrados. Sin embargo, sí podría modificarse el marco de control sobre futuras adquisiciones, transferencias u operaciones vinculadas con tierras rurales.
La extranjerización de tierras en Malargüe no es un fenómeno reciente. Uno de los antecedentes públicos se remonta a fines de la década de 1990 y comienzos de los años 2000, con compras de tierras vinculadas al Grupo Walbrook y a la firma Nieves de Mendoza, asociada a capitales malayos, en esas grandes extensiones se encuentran ubicados, entre otros grandes atractivos turísticos,vinculados a la ruta provincial 222, como el Valle de Las Leñas, pozo de las ánimas y Valle Hermoso.
Por eso, el dato oficial actual es el más relevante para analizar la situación vigente: Malargüe tiene hoy más de 608 mil hectáreas rurales registradas bajo titularidad o posesión extranjera y se encuentra prácticamente en el máximo permitido por la legislación actual.
La dimensión del tema excede la superficie. Malargüe posee una de las extensiones territoriales más grandes de Mendoza y reúne actividades ganaderas, turísticas, hidrocarburíferas y mineras, además de cuencas hídricas, sectores cordilleranos, áreas naturales protegidas y ambientes glaciares y periglaciares.
El Registro Nacional de Tierras Rurales publica cifras acumuladas por departamento, pero no ofrece un mapa parcelario abierto que permita identificar la ubicación exacta de las propiedades, la cantidad de titulares, las nacionalidades involucradas, la concentración de superficie por persona o empresa, ni la eventual superposición con zonas de frontera, cuencas, glaciares, reservas, concesiones mineras o áreas hidrocarburíferas.
En ese contexto, el debate nacional sobre la Ley de Tierras tiene una incidencia directa en Malargüe. El departamento ya se encuentra prácticamente en el límite previsto por el régimen vigente y cuenta con antecedentes documentados de grandes compras rurales vinculadas a capitales extranjeros.
La eventual aprobación de cambios legales podría alterar de manera sustancial los controles que hoy se aplican sobre futuras adquisiciones. No permite afirmar que habrá nuevas ventas ni cambios inmediatos, pero sí obliga a mirar el tema desde una realidad concreta: Malargüe ya tiene más de 608 mil hectáreas rurales extranjerizadas y no cuenta con un mapa de acceso público que permita conocer, parcela por parcela, quién controla esa superficie.
LECTURA RÁPIDA
¿Qué se informó? Malargüe registra 608.739,78 hectáreas rurales bajo titularidad o posesión extranjera.
¿Qué porcentaje representa? La cifra equivale al 14,74% de la superficie rural computada del departamento.
¿Cuál es el límite vigente? La Ley 26.737 establece un tope del 15% para tierras rurales extranjerizadas a nivel nacional, provincial y departamental.
¿Qué se debate en el Senado? El proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada propone cambios sobre distintas normas, entre ellas la Ley de Tierras Rurales.
¿Qué información falta conocer públicamente? No hay un mapa parcelario abierto que identifique ubicación, titulares, nacionalidades y concentración de las tierras extranjerizadas en Malargüe.
Fuentes: Registro Nacional de Tierras Rurales, Ministerio de Justicia de la Nación: datos de extranjerización por departamento, actualización agosto de 2025. Registro Nacional de Tierras Rurales, Ministerio de Justicia de la Nación: datos de extranjerización por provincia, actualización agosto de 2025. Senado de la Nación: expediente PE-13/2026, proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada y tratamiento en comisiones. La Nación: “Un grupo malayo incrementa sus inversiones en Mendoza”, publicado el 14 de marzo de 2003. Página/12, suplemento Cash: “Keep out”, publicado el 21 de agosto de 2011. Fuente consultada el: 18 de julio de 2026.
