La sanción de la Ley Bases generó impactos y modificaciones en muchos rubros económicos del país, y ahora es más barato comprar una propiedad por la eliminación de un impuesto que se pagaba durante la compra de un inmueble.
Este impuesto, conocido como el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), se aplicaba en Argentina sobre las transferencias de dominio a título oneroso de inmuebles ubicados en el país. En términos simples, gravaba las ventas, permutas, cambios o cualquier otra forma de transferencia de propiedad de bienes raíces en las que se obtuviera un beneficio económico.
El ITI fue establecido por la Ley 23.905 en 1991 y se aplicaba tanto a personas físicas como a sucesiones indivisas que realizaran transferencias de propiedades. Su objetivo era generar ingresos para el Estado a través de las transacciones inmobiliarias y estaba regulado por normativas específicas que definían las condiciones de su aplicación y las exenciones posibles.
Sin embargo, con la publicación de la Ley N° 27.743 en el Boletín Oficial el 8 de julio de 2024, el ITI fue derogado, lo que significa que ya no se aplica a partir de esa fecha. Esta derogación es parte de un conjunto de medidas destinadas a reformar el sistema tributario y económico en Argentina.
La eliminación de este impuesto ha generado un impacto inmediato en el mercado inmobiliario, que se ha activado con el regreso de los créditos hipotecarios.
La tasa general del ITI era del 1,5% sobre el valor de venta del inmueble, lo que significaba que al momento de realizar una transferencia de dominio a título oneroso de un inmueble, el vendedor debía pagar el 1,5% del precio de venta como impuesto. Ahora, con la eliminación de este gravamen, los compradores de inmuebles pueden ahorrar esta suma, lo que representa un alivio económico significativo.
El resurgimiento de los créditos hipotecarios, junto con la eliminación del ITI, ha creado un ambiente favorable para el mercado inmobiliario, incentivando las compras y dinamizando el sector. Esto se traduce en un beneficio tanto para los compradores, que ven reducidos sus costos de transacción, como para el mercado en general, que se espera experimente un crecimiento sostenido en los próximos meses.
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